A KÉPZÉS HATÁRIDEJE:
2016. december 31-ig.

A KÉPZÉS DÍJA:
Részvételi díj: 16 900 Ft + Áfa / fő.

• Sike Olga főosztályvezető-helyettes Nemzeti Adó- és Vámhivatal

Az általános forgalmi adó rendszerében talán az egyik legkomplexebb az ingatlanokra vonatkozó szabályozás. Igen színes mind az ingatlanok beszerzését terhelő adó elszámolása, mind az ingatlanok felhasználása során felmerülő egyes adókötelezettségek, mind pedig az ingatlanok értékesítése esetében.

Témakörök:

Ingatlannal kapcsolatos ÁFA szabályok

Fogalmak

• Ingatlan, lakóingatlan, telek fogalma

Ingatlan értékesítés

• Beépített, beépítetlen ingatlan, beépítettség mértékének szerepe;
• Adómentesség, adókötelezettség;
• Termékértékesítés (zártvégű lízinggel, Áfa tv. d.) pont szerinti termékértékesítés);
• Lakóingatlan értékesítés 5%-os adómérték alá tartozás feltétele;
• Garázsértékesítés, ha a lakóingatlannal egybeépült, ha külön;
• Adókötelezettség választása, bejelentés lehetősége évközben is;
• Az adókötelezettség választásnak feltétele-e a tevékenység adóhatósághoz bejelentése;
• Mit jelent a választás 5 évre szól!
• Egyenes, fordított adózás;
• Kötelezően adóköteles értékesítés lehet-e fordított adózásnál?
• Választáson alapuló adókötelezettség esetén lehet-e 5%-os adómérték?
• Hasznos alapterület számítása;
• Sorozat jellegű értékesítés és az adóalanyiság

Ingatlan bérbeadás

• Adómentesség;
• Adókötelezettség választása, ennek feltételei;
• A bérbeadás esetén a teljesítési időpont meghatározás új szabályai (Áfa tv. 58.§ szabályai);
• Közüzemi költség, mint járulékos költség;
• A bérbeadással kapcsolatos átterhelt költségek számlázása;
• Ingatlan bérbeadás bejelentése, adószám kérés szükségessége;
• Kötelezően adóköteles bérbeadások;
• Kereskedelmi szálláshely szolgáltatás;
• Garázs bérbeadás, parkolási szolgáltatás

Ingatlanhoz kapcsolódó levonási szabályok

• Levonási tiltások és korlátozások ingatlanhoz kapcsolódóan,
• Gazdasági tevékenységhez kapcsolódó használat ingatlannál;
• Átalakítás alatt lévő ingatlanhoz kapcsolódó áfa-levonás;
• Irodának, telephelynek, lakóingatlannak minősülő ingatlanra vonatkozó szabályok;
• Továbbértékesítési, tovább-bérbeadási cél fogalma és jelentősége;
• Funkcióváltás hatása utólag az áfa-levonásra;
• Levont áfa utólagos visszafizetésének szabályai;
• Vegyes funkciójú ingatlanokkal kapcsolatos áfa levonás;
• Arányosítás bevételi alapon és természetes mértékegység alapján;
• Ingatlanértékesítés, ingatlan-bérbeadás szerepe az arányosításnál a levonási hányad számítása során

Ingatlan, mint tárgyi eszköz

• Ingatlan, mint tárgyi eszköz az áfa-ban, a minősítés jelentősége;
• Áfa fizetés a funkcióváltás vagy az áfa-beli státuszváltás miatt;
• Figyelési időszak kezdő időpontja és számítása;
• Tárgyi eszközhöz kapcsolódó utólagos korrekció érvényesülése ingatlannál;
• Később ráaktivált beruházási értékek minősítése a figyelési időszaknál;
• Áfa korrekció évek között és az értékesítéskor;

Ingatlanügyletek határon átnyúlóan

• Ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatás teljesítési helye;
• Ingatlan építőipari szolgáltatás külföldinek vagy külföldön, regisztrációs kötelezettség

Ha nincs ideje részt venni személyesen a rendezvényre, akkor válassza ONLINE KÉPZÉSÜNKET!

A rendezvény kép-, hang- és szakmai anyagából ONLINE KÉPZÉST készítünk, amely a tantermi képzést követő hét hétfőjétől oktatási portálunkon tud megnézni. A képzés felhasználónév és jelszóval elérhető, amit az ONLINE KÉPZÉSRE való regisztráció után osztunk ki. A speciális videó szimulálja a tantermi képzést, ahol a bontott képernyőn az előadó magyarázza a háttérben a szakmai anyagot. A videoanyag diánként (slide) kereshető!

Oktatási portálunk címe: http://e-systemmedia.hu/moodle

ELŐNYEI:

• Korlátlan hozzáférés, többször visszanézhető.
• Oktatási portálunkon keresztül világ bármelyik pontjáról elérhetőek internet kapcsolattal rendelkező számítógépről, korlátlanul a nap 24 órájában.
• Tematizálás és kereshetőség. A rendezvényekről készült kép- és hanganyag modulokba rendezve, speciális video formátumban jelennek meg, ahol a videofilmek és a filmen belüli anyagrészek, tematikusan, témakörökre bontva kereshetőek.